Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το ενεργειακό πιστοποιητικό

Τι είναι, πότε το χρειάζεστε και πόσο κοστίζει 

Το ενεργειακό πιστοποιητικό -ή πιο επίσημα το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίων- αποτελεί αναγκαίο έγγραφο για τις νέες μισθώσεις και πωλήσεις ακινήτων, ενώ είναι η υποχρεωτική η έκδοση του και για την συμμετοχή στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ΄οίκον” του ΥΠΕΚΑ.

Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας το Ενεργειακό Πιστοποιητικό θα έπρεπε κανονικά να συνοδεύει το μισθωτήριο συμβόλαιο κατά την ηλεκτρονική του υποβολή στην Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών. Ωστόσο, όπως ανακοινώθηκε η ανάρτηση του πιστοποιητικού κατά την πρώτη φάση της λειτουργίας του συστήματος είναι προαιρετική. 

Πιο αναλυτικά, από 1/1/2012 η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού απαιτείται για όλα τα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων, των βασικών χρήσεων (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια, κλπ), όταν αυτά πωλούνται ή εκμισθώνονται.  

Υπεύθυνος για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού είναι μηχανικός εγγεγραμμένος στο μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του ΥΠΕΚΑ. O ενεργειακός επιθεωρητής αφού πραγματοποιήσει τις απαραίτητες μελέτες θα κατατάξει το κτήριο σε μια από τις εννέα ενεργειακές κατηγορίες (από Α+ έως Η) και παράλληλα θα προτείνει εγγράφως τυχόν παρεμβάσεις που μπορούν να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του. 

Πόσο κοστίζει 

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα 100/2010 η ελάχιστη αμοιβή των ενεργειακών επιθεωρητών υπολογίζεται βάσει της επιφάνειας του κτηρίου και συγκεκριμένα:

   α) για πολυκατοικίες, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτηρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1 €/τ.μ. επιφανείας του κτηρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200€
   β) για κτήρια πολυκατοικίες, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτηρίου (μεμονωμένο διαμέρισμα) η αμοιβή καθορίζεται σε 2 €/τ.μ. επιφανείας του κτηρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 150 €
   γ) για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 €/ τ.μ. επιφανείας του κτηρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 €

Για τον προσδιορισμό της τελικής ελάχιστης αμοιβής, πρέπει να συμπεριληφθεί ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.) που αναλογεί.

Σημειώνεται ότι, η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης), καθώς επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (πχ κλειστός ημιυπαίθριος). 

Ποια κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού;

Δεν απαιτείται η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού για τις εξής περιπτώσεις:
   - για κτίριο (ενιαίο ή τμήμα του) με συνολική επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 50τμ (πχ ένα διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη των 50τμ)
   - για κτίρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων. 

Ποία είναι η διαδικασία έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού;

Η διαδικασία προκειμένου να εκδοθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αποτελείται από τα εξής βήματα:
   - Ανάθεση επιθεώρησης σε ενεργειακό επιθεωρητή
   - Ηλεκτρονική απόδοση αριθμού πρωτοκόλλου
   - Συλλογή στοιχείων κτιρίου
   - Επιθεώρηση
   - Yπολογισμοί και ανάλυση αποτελεσμάτων
   - Έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης

Ποια είναι τα απαραίτητα Δικαιολογητικά Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης;

Τα παρακάτω στοιχεία, θα πρέπει να παραδίδονται κατά την ενεργειακή επιθεώρηση στον ενεργειακό επιθεωρητή

   - Αντίγραφο Τίτλου ιδιοκτησίας (Συμβόλαιο ή Σύσταση οριζόντιας Ιδιοκτησίας)
   - Αντίγραφο ΚΑΕΚ (Αριθμός Κτηματολογίου) (εάν η περιοχή έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο)
   - Αριθμός πρωτοκόλλου δήλωσης στο κτηματολόγιο (εάν η περιοχή έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο)
   - Αντίγραφο Κατόψεων του χώρου
   - Αντίγραφο Τοπογραφικού
   - Αντίγραφο Αδειας Πολεοδομίας (για κτήρια μετά το 1980)
   - Προαιρετικά: αντίγραφα λογαριασμών ΔΕΗ 3 τελευταίων ετών (εάν δεν υπάρχουν τότε του τελευταίου έτους)
  - Προαιρετικά: αντίγραφα λογαριασμών κοινοχρήστων, όπου αναφέρεται η κατανάλωση πετρελαίου / φυσικού αερίου, των 3 τελευταίων ετών (εάν δεν υπάρχουν τότε του τελευταίου έτους)
   - Ισχύς κλιματιστικών
   - Φύλλο συντήρησης κλιματισμού και κεντρικής θέρμανσης
   - Η/Μ Μελέτες και Σχέδια (αν υπάρχουν)
   - Μελέτη θερμομόνωσης (σε περίπτωση που η Οικοδομική Άδεια έχει βγει απο 01.01.1980 έως 30.09.2010)
   - Πίνακας Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης

moneyguru.gr